Новости и статьи

Новостройка, застройщик и УК.
Часть 1. УК от застройщика.


Наступила заветная дата - многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Жильцы один за другим получают от застройщика акты приема-передачи объектов долевого строительства, собирают пакет документов и несут его в мфц, дабы зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Кто-то уже начал делать ремонт, все чаще и чаще по утрам раздается призывающий к действию шум перфоратора.


Управляющую компанию еще никто не выбирал, ТСЖ не создано, но лифты уже функционируют, и, судя по вашим наблюдениям, консьержки работают сутки через двое.

Мнения жильцов тоже никто пока еще не спрашивал, а по всем подъездам уже расклеены объявления неизвестно как выбранной УК.

Может ли застройщик не считаться с мнением жильцов? Что делать, если не устраивает тариф? имеет ли застройщик право на самостоятельное назначение УК и как ее сменить?

Довольно часто эти вопросы волнуют новоиспеченных обладателей квартир в новостройках.

Ч. 14 ст. 161 ЖК РФ говорит нам о том, что застройщик не просто имеет право, а обязан заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, не позднее, чем через 5 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. К договору нужно подготовить решение органа управления застройщика и сдать его на регистрацию в Госжилинспекцию.

В соответствии с ч. 5 ст. 162 ЖК РФ такой договор заключается на срок не более, чем 3 месяца.

Таким образом, застройщик имеет полное право на заключение такого договора без учета мнения жильцов. Как сделать так, чтобы выбрать "свою" УК, а не УК застройщика?

Все просто - нужно спешно готовить документы для проведения первичного общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ответы на то, какие именно документы и как это правильно сделать вы найдете в одном из наших следующих постов.
Мы в социальных сетях:

Instagram - https://www.instagram.com/parus.lawyers/

Facebook - https://www.facebook.com/paruslawyers-423784365113100/